1. srpna 2024
Vítejte u dalšího dílu pravidelného měsíčního reportu o aktuálních cenách bytů v Kolíně. Oproti předchozímu dílu nyní rozděluji byty na panelovou a cihlovou zástavbu, abyste si mohli udělat lepší představu. Nerozlišuji nicméně mezi jednotlivými částmi Kolína, data jsou proto stále zkreslená. Výměru modelového bytu 1+kk jsem zvýšil na 35m2, aby se více blížil malému bytu v panelové zástavbě.
Trh nemovitostí v Kolíně - Přehled
Některé části Kolína dnes již cenově konkurují okrajovým částem Prahy, a to jak v případě prodejních cen, tak v případě nájmů. Město nabízí klidné prostředí s výborným spojením do Prahy, což přitahuje nové obyvatele i investory. Kolín se stal oblíbeným místem pro bydlení a investice díky své strategické poloze a kvalitní infrastruktuře.
Průměrné ceny bytů v Kolíně
Dle dat dostupných v srpnu 2024 se průměrné prodejní ceny bytů pohybují následovně:
Cihlové byty
| Dispozice | Rozměr | Cena | Cena za m2 |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 35m2 | 3.020.000,- Kč | 86.307,- Kč |
| 2+kk | 50m2 | 3.408.000,- Kč | 68.284,- Kč |
| 3+kk | 75m2 | 4.844.000,- Kč | 64.584,- Kč |
Panelové byty
| Dispozice | Rozměr | Cena | Cena za m2 |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 35m2 | 2.590.000,- Kč | 74.047,- Kč |
| 2+kk | 50m2 | 3.130.000,- Kč | 62.794,- Kč |
| 3+kk | 75m2 | 4.547.028,- Kč | 60.623,- Kč |
Ceny v Kolíně jsou v posledních měsících víceméně stabilní, meziročně pomalu rostou. V nejbližší budoucnosti neočekávám pokles cen z těchto důvodů:
- od září budou moci české banky účtovat poplatek za předčasné splacení hypotéky, z tohoto důvodu se dá očekávat pokles úrokových sazeb u hypoték a s tím související zvýšená poptávka po nemovitostech;
- i před tímto zvýšeným zájmem je letošní zájem o hypotéky výrazně vyšší než před rokem;
- stavební úřady jsou v tuto chvíli přehlceny žádostmi o stavební povolení dle starého režimu a s novými žádostmi si nevědí kvůli nefunkčnímu systému rady, dá se proto očekávat další zpomalení výstavby nových nemovitostí;
- ceny bytů v Kolíně budou i nadále růst, protože situace s výstavbou nových bytů v Praze je stále stejně špatná, což vede k tomu, že lidé hledají bydlení ve Středočeském kraji.
Mějte prosím na paměti, že pro přesný odhad ceny konkrétního bytu je třeba vždy jej vypracovat individuálně. Pokud uvažujete o prodeji a potřebovali byste takový odhad, rád Vám jej zdarma připravím.
Průměrné nájemné bytů v Kolíně
Co se týče tržního nájemného bytů v červenci 2024, vede si v Kolíně následovně:
Cihlové byty
| Dispozice | Rozměr | Nájemné |
|---|---|---|
| 1+kk | 35m2 | 11.500,- Kč měsíčně |
| 2+kk | 50m2 | 13.500,- Kč měsíčně |
| 3+kk | 75m2 | 16.600,- Kč měsíčně |
Panelové byty
| Dispozice | Rozměr | Nájemné |
|---|---|---|
| 1+kk | 35m2 | 10.100,- Kč měsíčně |
| 2+kk | 50m2 | 12.500,- Kč měsíčně |
| 3+kk | 75m2 | 14.500,- Kč měsíčně |
I v případě určení tržního nájemného je třeba vždy postupovat individuálně. Pokud plánujete pronajmout nemovitost, rád Vám zdarma připravím odhad tržního nájemného.
Jak průměrné ceny počítám?
Pro analýzu používám aktuální data z katastru nemovitostí, tedy ceny, za které se nemovitosti reálně prodaly. Do výpočtu zahrnuji pouze byty, které byly prodány v posledních 6ti měsících. Uvedené ceny bytů vychází z teoretického bytu v průměrném stavu a jsou rozděleny na panelové a cihlové domy. Novostavby nejsou ve výpočtech zahrnuty. V odhadu upravuji prodejní ceny bytů vzhledem k lokalitě, konstrukci i stavu bytu, úplné extrémy zcela vyřazuji.