Vítejte u prvního dílu pravidelného měsíčního reportu o aktuálních cenách bytů v Kolíně.
Trh nemovitostí v Kolíně - Přehled
Kolín se v posledních letech stal vyhledávaným místem pro bydlení i investice díky své strategické poloze a poměrně dobré infrastruktuře. Město nabízí kombinaci klidného života a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy jak autem, tak vlakem. Z těchto důvodů se ceny bytů v některých částech Kolína již velmi blíží cenám bytů v okrajových částech Prahy.
Průměrné ceny bytů v Kolíně
Dle dat dostupných v červenci 2024 se průměrné prodejní ceny bytů pohybují následovně:
| Dispozice | Rozměr | Cena | Cena za m2 |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 30m2 | 2.450.000,- Kč | 81.763,- Kč |
| 2+kk | 50m2 | 3.224.150,- Kč | 64.483,- Kč |
| 3+kk | 75m2 | 4.604.025,- Kč | 61.387,- Kč |
Z uvedených dat vyplývá, že v posledních měsících ceny nemovitostí v Kolíně spíše stagnují, meziročně pomalu, ale jistě rostou. Pokles cen dle mého názoru nelze v nejbližších měsících očekávat, a to z několika důvodů:
- ČNB v červnu opět snížila úrokové sazby a dá se předpokládat, že úroky na hypotékách se budou mírně snižovat;
- nárůst hypoték je výrazný, meziročně vzrostl o 107%;
- výstavba nových nemovitostí je stále hluboko za poptávkou, především z důvodu vysoké byrokratické zátěže. V nejbližší budoucnosti na tomto nic nezmění ani nový stavební zákon, který vstoupil v červenci v účinnost;
- ceny v Kolíně i nadále potáhne nahoru Praha, kde je situace s výstavbou nových bytů ještě horší a lidé jsou vytlačováni do Středočeského kraje.
Mějte prosím na paměti, že pro přesný odhad ceny konkrétního bytu je třeba vždy jej vypracovat individuálně. Pokud uvažujete o prodeji a potřebovali byste takový odhad, rád Vám jej zdarma připravím.
Průměrné nájemné bytů v Kolíně
Co se týče tržního nájemného bytů v červenci 2024, vede si v Kolíně následovně:
| Dispozice | Rozměr | Nájemné |
|---|---|---|
| 1+kk | 30m2 | 9.500,- Kč měsíčně |
| 2+kk | 50m2 | 12.600,- Kč měsíčně |
| 3+kk | 75m2 | 16.500,- Kč měsíčně |
I v případě určení tržního nájemného je třeba vždy postupovat individuálně. Pokud plánujete pronajmout nemovitost, rád Vám zdarma připravím odhad tržního nájemného.
Jak průměrné ceny počítám?
Pro analýzu používám aktuální data z katastru nemovitostí, tedy ceny, za které se nemovitosti reálně prodaly. Do výpočtu zahrnuji pouze byty, které byly prodány v posledních 6ti měsících. Uvedené ceny bytů vychází z teoretického bytu v průměrném stavu a zahrnují jak panelové, tak cihlové domy. V odhadu upravuji prodejní ceny bytů vzhledem k lokalitě, konstrukci i stavu bytu, úplné extrémy zcela vyřazuji.